Morava patří k oblastem, kde má zemědělství i vinařství dlouhou tradici a půda tu bývá velmi ceněná. Jen pár kilometrů za hranicemi je ale situace jiná. Na Slovensku jsou pozemky stále levnější, přestože podmínky pro hospodaření jsou obdobné.

Podle zprávy o trhu s půdou od společnosti FARMY.CZ s.r.o. dosáhla v roce 2025 průměrná tržní cena zemědělské půdy v České republice 372 550 Kč/ha. To odpovídá přibližně 37,3 Kč/m2. V některých regionech se však ceny pohybují vysoko nad celostátním průměrem, a to zejména v okolí hlavního města Prahy, ale i na Moravě. Například v okrese Brno se průměrné ceny zemědělské půdy pohybují nad hranicí 46 Kč/m2. V Olomouci či Znojmě to je 43-46 Kč/m2 a Uherském Hradišti se cena za jeden metr čtvereční pohybuje mezi 37-40 Kč.

Na Slovensku zatím zůstávají ceny nižší. Průměrná cena zemědělské půdy se tam podle posledních údajů z Eurostatu k roku 2024 pohybovala přibližně kolem 146 270 Kč/ha, v přepočtu tedy 14,6 Kč/m2, a je hluboko pod průměrem zemí Evropské unie. Rozdíl je tak několikanásobný, přestože přírodní podmínky jsou v řadě regionů velmi podobné. Na Moravě se ale půda prodává méně často a ceny drží vysoko silná zemědělská tradice. Platí to hlavně pro jižní Moravu, kde má velký vliv také vinařství. V některých okresech je nabídka pozemků omezená, a i proto se ceny dlouhodobě drží nad republikovým průměrem.

O půdu se zajímají i lidé mimo zemědělství

Zemědělskou půdu dnes ovšem nekupují jen farmáři nebo velké zemědělské podniky. Rostoucí ceny a relativně stabilní vývoj hodnoty přitahují také lidi, kteří hledají bezpečnější způsob, kam investovat své peníze.

Na rozdíl od bytů nebo komerčních nemovitostí jde totiž o majetek, který nevyžaduje každodenní správu a jehož hodnota je více spojená s kvalitou půdy a dlouhodobým využitím než s vývojem realitního trhu. Příznivé situace využívají společnosti nabízející tento spíše konzervativní způsob, jak dlouhodobě zhodnotit volné prostředky.

Investice do slovenské půdy nabízí i specializované programy

Jedním z nich je program AGRO INVEST společnosti AGRO SLOVAKIA, který se soustředí na nákup zemědělských pozemků na Slovensku. Investorovi je předložená nabídka prověřených pozemků a po zápisu do katastru se stává jejím vlastníkem. Společnost následně zajišťuje právní servis, evidenci smluv i pravidelné kontroly pozemků.

Součástí programu je také možnost zpětného odkupu za předem stanovených podmínek. Podle společnosti může hodnota pozemku při delším držení výrazně vzrůst, přičemž právě slovenské regiony mají podle ní větší prostor pro růst než oblasti, kde jsou ceny už dlouhodobě vysoké.

Průměrná cena půdy v České republice s v roce 2025 meziročním srovnání zvýšila o 3,4 %. Na Slovensku program AGRO INVEST slibuje zhodnocení investice 8 až 12 % ročně.