Pozor na nesoulad. Digitalizace dělá vrásky na čele mnoha majitelům nemovitostí
Foto: iDobryDen.cz
V poslední době se realitní trh potýká s velmi žhavým tématem. Katastrální úřad totiž začal mnoho majitelů nemovitostí upozorňovat na nesoulad se skutečným stavem dle digitalizovaných katastrálních map. Co to znamená a jak se s tímto problémem vypořádat, radí realitní makléř Aleš Durník ze společnosti Sluneční reality.
Na naši redakci se v těchto dne obrací čtenáři, kterým přišel dopis, který je upozorňuje na „nesoulad“. Co to znamená?
Ano, tzv. „nesoulad“ je aktuálně hodně žhavé téma. Je to následek revize katastru, který provádí samotný katastrální úřad. Ve zkratce jde o to, že skutečný stav vašich pozemků a staveb neodpovídá jejich zakreslení v katastrální mapě. Nejčastěji se jedná o nepřesné hranice sousedících pozemků a nedostatečně vyznačené stavby. Je to bohužel důsledek toho, že si s tímto stavem v minulosti nikdo hlavu nelámal, ale teď, když jsou katastrální mapy digitalizované, chtějí úřady dát vše do pořádku.
Vyplývá z toho majitele nemovitostí nějaké omezení?
Pokud vám takový dopis přišel, budete mít na Listu vlastnickém u vaší nemovitosti poznámku o nesouladu se skutečným stavem nemovitosti. Tímto vás katastrální úřad vyzývá, abyste dali stav právně do pořádku. Problém nastává v okamžiku, když budete chtít s nemovitostí jakkoli nakládat, např. darovat, prodat nebo i zatížit hypotékou. Katastr vás taktéž může i vyzvat k projednání vzniklého stavu.
Jakým způsobem mají tedy majitelé nemovitostí postupovat, pokud chtějí problém řešit?
Situaci je nutné řešit s geodetem, a to měřením přímo na dotčené nemovitosti. Dále je nutné se dohodnout se sousedy na skutečné hranici a pozemky dorovnat koupí nebo směnou nemovitosti. Pokud se jedná o nezapsanou stavbu, musí se doložit původní plány nebo udělat tzv. „zjednodušený pasport budovy“. U všeho je nutný souhlas a vyjádření příslušného stavebního úřadu. Jedná se o poměrně zdlouhavý a náročný proces, u kterého je důležitá zejména trpělivost a dobré sousedské vztahy. Pokud jde vše podle plánu, může být skutečný stav zapsán cca do 4 měsíců.
Jde spíše o výjimky, nebo je takových případů více?
U nových nemovitostí se s nesouladem téměř nesetkávám, ale u starších staveb je to velmi časté. Dá se říct, že se jedná až o 50 až 60 % domů, zejména na vesnici. Některé obce jsou na tom lépe, některé naopak hůř. U nás na Uherskohradišťsku, kde vždy kvetla lidová tvořivost, a to hlavně u staveb hospodářských, je to bohužel na denním pořádku.