Rodiny častěji volí pronájem. Zájem roste hlavně o větší byty, říká Nikola Křapová

Foto: archiv Sluneční reality  /  Profesionální makléřa Nikola Křapová.

Pronájem bytu dnes není jen otázkou rychlé dohody mezi majitelem a nájemcem. Stále větší roli hraje správně nastavená cena, kvalitní prezentace, právní jistota i pečlivý výběr nájemníka.

O tom, jak se změnil trh s pronájmy, čeho se klienti nejčastěji obávají a proč se majitelům vyplatí spolupracovat s profesionálním makléřem, jsme mluvili s Nikolou Křapovou z realitní kanceláře Sluneční reality.

S jakými nejčastějšími obavami se u klientů setkáváte a jak je pomáháte řešit?

Setkáváme se s několika opakujícími se obavami ze strany klientů, které se snažíme aktivně řešit hned na začátku spolupráce.

Nejčastěji jde o nejistotu ohledně délky nájmu. Klienti obvykle preferují dlouhodobé bydlení, a proto se ujišťují, že majitel nemá v plánu byt v blízké době využít pro vlastní potřebu nebo jej prodat. V těchto případech jim poskytujeme co nejtransparentnější informace o záměrech majitele a doporučujeme vhodné smluvní nastavení, které jim zajistí větší stabilitu.

Další častou oblastí obav je vyúčtování energií. Klienti se zajímají o to, zda jsou platby nastaveny jako fixní, nebo formou záloh, a jak probíhá následné vyúčtování. Důležité je pro ně také ujištění, že případné přeplatky jim budou řádně vráceny. Proto jim vždy srozumitelně vysvětlujeme způsob účtování a dbáme na to, aby byly všechny podmínky jasně uvedeny ve smlouvě.

Jak se podle vás změnil trh s pronájmy za poslední rok?

Trh s pronájmy se za poslední rok poměrně výrazně proměnil. Zatímco ještě před několika lety byla největší poptávka po menších bytech, zejména o dispozici 1kk, dnes se situace částečně obrátila.

Dříve byl nedostatek těchto menších bytů, což vedlo k jejich vysoké poptávce. V současnosti je ale nabídka 1kk bytů větší a poptávka po nich už není tak silná jako dříve. Naopak roste zájem o větší byty, zejména 3kk a 4kk.

Hlavním důvodem této změny jsou především vyšší ceny nemovitostí a zvýšené úrokové sazby hypoték. Pro mnoho rodin se tak vlastní bydlení stalo hůře dostupným a místo koupě nemovitosti volí pronájem. To přirozeně zvyšuje poptávku po prostornějších bytech, které lépe vyhovují rodinnému bydlení.

Proč se podle vás vyplatí řešit pronájem s profesionálním makléřem?

Spolupráce s profesionálním makléřem má pro majitele nemovitosti hned několik praktických výhod.

Tou nejzřetelnější je bezesporu úspora času. Makléř přebírá kompletní komunikaci se zájemci, třídí poptávky a řeší prohlídky. Pokud si to majitel nepřeje jinak, nemusí se do celého procesu aktivně zapojovat a šetří si tak desítky hodin.

Dalším benefitem je kvalitní prezentace nemovitosti. Byt profesionálně nafotíme, správně nastavíme cenu podle aktuální situace na trhu a připravíme atraktivní inzerci, která osloví relevantní zájemce. Díky tomu se často podaří najít vhodného nájemce rychleji a za lepších podmínek.

Velkou roli hraje také právní jistota. Připravíme nájemní smlouvu tak, aby byla v souladu s legislativou a zároveň chránila zájmy majitele. Součástí služby je i asistence při předání bytu, včetně předávacího protokolu a nastavení energií.

V neposlední řadě pomáhá makléř minimalizovat rizika. Umí lépe odhadnout bonitu zájemců, prověřit je a doporučit vhodného nájemníka, což snižuje pravděpodobnost problémů s neplacením nebo poškozením nemovitosti.

Celkově tedy nejde jen o pohodlí, ale i o bezpečnější a efektivnější průběh celého pronájmu.